不得不说★★，行业大佬们的选房眼光也很毒辣，郭眈买的大学阁位处香港西半山★★★，是首屈一指的豪宅地段★★★，而大学阁是该地段全新海景住宅项目，依山傍海，深受名流的钟爱。

　　上月初以6950万港元的价格购入西半山大学阁一个4房大宅★，呎价近4.4万港元。

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　　尤为引人注目的是，今年前三个季度内★★，有9宗交易的成交额达到了6亿港元或以上★★★，其中3宗更是突破了10亿港元大关；相比之下，去年全年最高的一手豪宅成交金额都没能达到6亿港元。

　　*内地名人在香港的购房资讯★，均可在香港特区政府土地注册处核实，特此附上官网链接★：

　　大学阁前身为四座普通住宅大楼，每座楼高十二层★，于1979年落成。2012年十二月，华懋集团成功获政府批准进行重建工程，年斥资逾十亿港元将大学阁前身拆卸重建★★★，由四座普通住宅大楼变身为三座玻璃幕墙大楼★★★，整体外观设计更加别出心裁。

　　单位内还特别加设智能家居专属APP★★★，住客可通过APP，随时随地遥控家中灯光、冷气★、 窗帘及其他智能插座★★★。

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　　大多单位拿来出租，出售的单位就显得稀缺。大学阁面对市场共放售75伙，由三房两套房至四房四套房间隔不等★，实用面积约1530至1600呎★★★。项目设计为一梯两伙，全部单位设有私人电梯大堂，户户都有露台或平台。

　　自从翻新重建后，大学阁的租赁市场十分受欢迎，单位出租率高达95%，租客类型都以国际客户为主，如领事馆人员★★、跨国公司行政人员和银行家等★★★。但到2021年七月★，项目突然“由租转售★★”，华懋集团当时表示，因地理位置及景观在市场上可遇不可求，所以开发商决定保留物业作长线收租：只将大学阁第一座单位作销售用途，第二座及第三座则保留作出租用途★。

　　根据美联物业研究中心提供的数据及市场最新资讯★，2023年前三个季度★★★，香港市场上一手豪宅（成交价超过1亿港元）的成交记录达到了72宗，相较于去年全年的59宗，增幅约为22%。这些交易的总金额高达186.7亿港元，与去年全年98.3亿港元的总额相比★，激增了近九成。

　　根据大学阁的成交记录显示，郭眈在签订临时协议及正式合同时，分别支付了5%的定金，剩余的90%楼款则在210天的期限内完成支付。

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　　周边配套也完善，虽位处半山，但住户可沿旭和道走到城西公园到最近的西营盘地铁站★，步程在十五分钟之内。另外，大学阁附近设多条巴士路线及专线小巴★，四通八达。

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　　2.《百度创始成员郭眈近7000万购大学阁4房》，明报，2024-11-13

　　根据Real Estate Analytics的数据显示，约78%的香港豪宅买家来自内地。内地富豪★★★，正在抄底香港。他们对香港豪宅的浓厚兴趣★★，远不止单纯的投资属性。有一句话叫★★”百万买宅★★★，千万买邻★“，这句话深刻解释了豪宅背后的社会资本价值。在顶级豪宅中，邻居往往都是香港本地的豪门望族★★、行业领袖，这样的社交圈层★★，其影响力和资源远非金钱所能衡量。

　　现如今，内地名人纷纷涉足房地产市场的消息不绝于耳★，这一趋势犹如管中窥豹，反映出内地隐藏着众多潜在的豪华住宅购买者。他们蓄势待发，有望继续为2025年香港的豪宅市场注入动力。

　　有别于大学阁前身，重建后的大学阁增添了11990呎的住客会所★★，包括：户外无边际泳池★★★、按摩池、日光晒台★、户外烧烤派对场地、儿童游戏室、健身室★★，以及20302呎绿化平台。

　　2010年郭眈离职百度★★★；2015年7月，他成立了鼎复数据。这是一家致力于用技术改变金融的高科技公司，为各类金融投资机构提供高效★、便捷、专业的金融分析平台。

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　　1.《名人入市｜“百度七剑客”郭眈近7000万购西半山豪宅，曾带领工程部门离巢后创业》★★★，香港经济日报，2024-11-13

　　大学阁位于西半山旭和道42号，三座住宅大楼向海一字排开★★★，每伙单位均享有维港海景或翠绿山景。

　　其中，所长看到5001万至1亿港元的组别及2001万至5000万港元组别的豪宅成交量分别上涨60%及58%★。第一个原因是今年十月初多名跨国企业高管组团来香港置业。

　　2021年郭眈出任裕承科金的高级顾问，就其科技金融发展战略向集团提供意见。裕承科金是一家总部设于香港的综合金融服务机构★★，郭眈和香港的缘分结于此。

　　大学阁最大的亮点就是地理位置好——临近香港大学，位处中环及上环闹市之间★★★，又连接山顶的龙虎山北坡。

　　总而言之，所长能清楚地感知到目前香港楼市气氛已明显转好，业主的放售心态也会比以往坚定，随着股市表现向好及减息周期的开始，豪宅市场的表现值得期待★★。虽然目前楼价的升幅还需观察，但市场的活跃交易量可能会持续★★，未来或有助于推动更多★“北水南调”★★★，加快成交进程。

　　还有一个原因是港府在10月16日发布的《施政报告》中将★“新资本投资者入境计划★★★”的投资范围至住宅房产，要求住宅房产成交价不少于5000万港元，而住宅房产投资金额获计入新投资移民计划投资总额的上限是1000万港元，同样刺激豪宅市场成交。

　　其实大学阁4房单位常有内地买家出手，因为不少内地买家看好传统豪宅低端的保值能力，并且钟情单位宽敞间隔和“厅房同向”设计★★★。

　　根据目前的成交记录，大学阁4房成交价格在6500万-7600万港元之间浮动，郭眈用6950万港元拿下，属于中间偏高的价格。

　　提到郭眈★★，大家可能没那么熟悉，但他研发出的产品却人尽皆知。在百度任职期间★，郭眈担任技术高级总监一职，是他主导研发了深受大众喜爱的产品，包括、★、百度新闻以及百度空间等。

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